W dniach 25-26 listopada 2010 r. w Hotelu Holiday Inn k. Józefowa odbył się VII Międzynarodowy Kongres Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych w Krajach Europy Środkowo-Wschodniej organizowany przez Związek Banków Polskich.
Eksperci oraz instytucje związane z rynkiem finansowania nieruchomości w krajach regionu spotkały się po raz kolejny, by wymienić poglądy i doświadczenia na temat rozwiązań, które mogą zapobiegać zjawiskom kryzysowym w sektorze mieszkalnictwa w kolejnych latach i służyć będą podtrzymaniu dynamiki finansowania na rynku nieruchomości przy jednoczesnym zachowaniu stabilności systemu finansowego oraz wysokiego poziomu świadczonych usług.
Pierwszy dzień Kongresu rozpoczął się bardzo dynamicznie. Ze szczególnym zainteresowaniem uczestników spotkała się sesja międzynarodowa, w której udział wzięli przedstawiciele instytucji finansowych z kilku krajów europejskich. Annik Lambert, szefowa Europejskiej Federacji Hipotecznej, zaprezentowała wpływ kryzysu finansowego na unijne regulacje nadzorcze oraz bieżącą sytuację na europejskich rynkach finansowania nieruchomości. Kolejny prelegent – Sergey Grigoryan, Główny Ekonomista Związku Banków Rosji – omówił aktualną sytuację na rosyjskim rynku finansowania nieruchomości, zaś Michael Dorner, Dyrektor Bausparkasse Schaebisch Hall AG zaprezentował efektywność systemu kas oszczędnościowo-budowlanych w sytuacji kryzysu finansowego. Natomiast Anna Solberg, przedstawicielka FICO, omówiła wpływ operacjonalizacji wskaźników ekonomicznych na poziomie klienta na portfele detaliczne.
W drugiej sesji Kongresu prelegenci skupili się na omówieniu efektów kryzysu finansowego na polskim rynku nieruchomości. Katarzyna Lubaś, analityk Centrum AMRON, swoją prezentacją wzbudziła ożywioną dyskusję o rzeczywistych zmianach cen na rynku mieszkaniowym, czynnikach ich kształtujących oraz metodologii analiz średnich cen nieruchomości. W panelu tym istotną rolę odegrała również tematyka projektowanych regulacji nadzorczych związanych z rynkiem kredytów hipotecznych w kontekście rekomendacji europejskich.
Na sesji popołudniowej omówiono następujące tematy: możliwość rozwoju działalności deweloperskiej w świetle obecnego poziomu sprzedaży i rentowności; prognozowany wzrost akcji kredytowej dla deweloperów i nabywców mieszkań w kontekście rozwoju rynku deweloperskiego; potencjalne ryzyko dla stabilności sektora deweloperskiego w warunkach budowania banku gruntów po zawyżonych cenach; ocena atrakcyjności inwestowania w obligacje firm deweloperskich i finansowania działalności deweloperskiej papierami dłużnymi; znaczenie funduszy nieruchomościowych dla deweloperów w fazie rozwojowej kolejnego cyklu koniunkturalnego – warunki i doświadczenie.
Drugi dzień kongresowych obrad rozpoczął się dyskusją dotyczącą długoterminowego źródła finansowania budownictwa mieszkaniowego. Polscy i zagraniczni paneliści: dr Zbigniew Krysiak (wiceprzewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości w ZBP), dr Gyula Nagy (dyrektor zarządzający – FHB Bank, Węgry), dr Piotr Cyburt (prezes BRE Bank Hipoteczny S.A.), Jacek Furga (wiceprezes Centrum Prawa i Informacji/ZBP, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości w ZBP) oraz prof. dr hab. Krzysztof Jajuga (profesor Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu) omówili następujące zagadnienia: finansowanie kredytami walutowymi rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych na Węgrzech; „10 lat listów zastawnych w Polsce – sukces czy porażka”; długoterminowe oszczędzanie na cele mieszkaniowe jako źródło finansowania kredytów hipotecznych; zmierzch czy weryfikacja podejścia do stosowanych dotychczas instrumentów finansowania. Podsumowano również jedną z barier rozwoju rynku, jaką jest finansowanie kredytów hipotecznych krótkoterminowymi depozytami.
Natomiast w ostatniej, podsumowującej tegoroczny Kongres sesji poruszony został jeden z najważniejszych tematów – otoczenie regulacyjne finansowania nieruchomości mieszkaniowych. Paneliści reprezentujący rozmaite środowiska uczestniczące w rynku finansowania nieruchomości oraz uczestnicy Kongresu wskazali przede wszystkim na nowe wymogi kapitałowe wobec banków oraz potrzebę zapewnienia przez państwo programów długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe, edukacyjne, ale również emerytalne. Nadmieniono, iż projekty nowelizacji polskich regulacji nadzorczych są zbieżne z europejskimi tendencjami, które zmierzają do znacznego ograniczenia akcji kredytowej i zaostrzenia zasad oceny wiarygodności kredytowej kredytobiorców.
Program Kongresu oraz informacje o prelegentach dostępne na stronie: www.housingfinancecongress.eu
